作为一名在菲律宾徒手租过二十多套的房子人间母猪本猪，实在是受够了动辄十几万p的押金，或者压二付四压二付六起步的苛刻条件。眼一横心一闭就打算在菲律宾买个房子自己当地主，所以就开启了自己的在菲看房之旅。租房子退房子的经历接下来也会写，简直斗志斗勇。每每想起都会为那些白白损失的钱暗自流泪。

接下来就是我看的第一套房子的一些经历和细节

要说在makati中国人被发的名片最多的一个楼盘，非vion tower 莫属，随便去个商场或者横个十字路口，就有一堆拿着零首付的小卡片的本地sales（销售）往你手里塞。我自己最少都收到过十张，一开始还以为是不是自己打扮的太富贵花了，看起来有钱的样子人家才给我发，后面发现我穿个睡衣出门人家也给我发，从此就再也不想接这些名片了。

当然我找的是我合作的很好的本地菲律宾中介给我介绍的楼盘。 因为是预售楼盘，2024年才能交楼，所以其实他是没有房子给你看的，就是在商场里有一个沙盘，然后有个户型图和整个小区的户型图给你看而已，这个预售方式跟国内卖楼方式差不多

跟中介表达了想买房子需要他给我推荐以后，他第一个推荐我的就是这个楼盘

今天以一居室（一室一厅一卫一厨一阳台为例）48.5平米。户型图如下

我觉得这个对于女孩子来说，是比较理想温馨的户型，所以本猪也是第一眼就看上了这个房型布局。以下为我为大家翻译好的支付方式，其实路边sales宣扬的零首付是有一个很大的误区的，他并不是真正的零首付

以一居室48.5户型为例，楼盘开发商给出的支付方式分为五种，如图。零首付的支付方式，是没有任何折扣和优惠的，也就是一套四年后交房的房子，折合人民币需要146万以及四年的光阴，单价3w+RMB才能得到它，并且没有像国内那样，付款期限可以稀释到几十年，抵御通货膨胀。而一次性全额付款可以享受到8.5折的折扣，但是想到四年后才能交房，对于自己将来的发展和对这个国家未来形式的担忧，让我觉得不值得冒这个险。这也是母猪最后pass它的原因。

其实在菲呆久了的小伙伴，如果受够了房东们的霸王条款，是可以考虑短投的。菲律宾的租售比是国内的两倍，投资回报率更是达到了年化12%。而且这个楼盘据中介说是国企投资，所以可能还是有一定的实力的。

之所以不推荐这个楼盘，从母猪角度来说，仅仅只是因为这个预售时间过长，而自己向往的国内的深圳这座城市，公寓单价也不过均价三四万。个人拙见，这个楼盘的预售价定的过高，很多现房的单价也比它低，现金价值与实际价值已经呈现追平状态，并且收房的日期拉的过长，新来的小伙伴们不需要太考虑这个楼盘。

今天的碎碎念到这里了，下一期我们分享另外一个楼盘