房地产投资信托公司米高梅成长地产（MGM Growth Properties）和黑石集团（Blackstone Group）旗下子公司成立的合资企业上个星期二宣布，将以46亿美元的价格收购两个位于拉斯维加斯大道上的赌场酒店，分别为米高梅拉斯维加斯大酒店（MGM Grand Las Vegas）和曼德勒度海湾假村（Mandalay Bay）。

赌场巨头米高梅集团（MGM Resorts International）将通过一项长期租赁协议继续运营和监督这两家酒店赌场的日常活动。根据该协议，米高梅每年将向合资公司支付2.92亿美元的租金。

该合资公司将由米高梅成长地产和黑石房地产投资信托公司（Blackstone Real Estate Income Trust）共同拥有。黑石信托公司由黑石集团持有，是一家私募股权的房地产公司，总部位于纽约。米高梅成长地产将控制该合资公司50.1%的股份，而黑石集团将持有49.9%的股份。

米高梅集团将以25亿美元的价格将米高梅拉斯维加斯大酒店出售给合资公司，其中包括24亿美元现金和价值8,500万美元的米高梅成长地产的合伙股权份额。米高梅集团在一份声明中称，这笔交易的估值是其将支付年租金的15.75倍。

自2015年米高梅房地产投资信托公司（Real Estate Income Trust，简称REIT）成立以来，米高梅成长地产公司一直拥有曼德勒湾度假村的产权，并将其出租给米高梅集团运营。

米高梅成长地产公司签署了一项单独的协议，以14亿美元收购米高梅集团现有的运营合作股权。该赌场公司有24个月的时间来赎回这些股权。米高梅集团拥有该房地产投资信托公司——米高梅成长地产近70%的股份，一旦赎回，其持股比例将降至55%。米高梅集团已表示希望减少对米高梅成长地产的持股。

与去年10月份百乐宫酒店（Bellagio）的出售与售后回租和马戏团赌场酒店（Circus Circus）的直接出售相类似，米高梅集团表示这些交易结合起来预计将为该公司提供净收益约82亿美元，并为米高梅创建一个“堡垒式资产负债表”，为该赌场巨头减少其150亿美元长期债务的一部分提供资金。

米高梅集团董事长兼首席执行官吉姆•穆伦（Jim Murren）称，该公司将继续探索其他资产的出售和售后回租事宜，包括马萨诸塞州的米高梅斯普林菲尔德酒店赌场（MGM Springfield）、其在拉斯维加斯城市中心（CityCenter Las Vegas） 50%的股份，以及继续削减对米高梅成长地产的持股。

穆伦在一份声明中说:“这些公告是公司执行之前传达的轻资产战略的一个重要里程碑。”他表示，他们所作出的这些努力将为米高梅集团创造“一流的资产负债表”和强劲的自由现金流。

穆伦说:“我们的企业目标依然非常明确和清晰。“我们将继续将自有房地产资产货币化，这有助于我们更专注于向股东返还资本，同时也保留了相当大的灵活性，以实现我们看得见的增长计划，包括日本市场和体育博彩。”

米高梅集团表示，交易所得“相当大一部分”将用于“通过股票回购和分发股息”向股东返还资本。该公司表示，将在下个月公布2019年第四季度收益报表时，提供具体的计划更新。

一年前，米高梅集团成立了一个董事会特别委员会，探讨与公司房地产相关的各种可能性。

该房地产委员会主席、董事会成员保罗·塞勒姆（Paul Salem）表示，米高梅大酒店和曼德勒湾度假村的交易“代表了我们正在进行的对公司资产评估的另一个关键阶段，符合委员会的所有主要目标”。

这笔交易早在人们的预料之中。

杰富瑞咨询（Jefferies）的博彩分析师大卫•卡茨（David Katz）告诉投资者:“这一宣布与米高梅在2019年底制定的计划一致。”“我们认为，接近16倍的租售比、股东回报的前景、到期期限的取消以及再融资需求，都是导致米高梅股价的短期利好因素。”

去年10月，米高梅集团以42.5亿美元的价格将百乐宫酒店出售给了黑石集团控股的一家合资企业。米高梅目前以每年2.45亿美元的价格从黑石集团手中租回这处资产，该公司还拥有合资公司5%的股份。就在同一天，米高梅集团以8.25亿美元的价格将马戏团赌场酒店卖给了金银岛酒店（Treasure Island，简称TI）的拥有者菲尔•鲁芬（Phil Ruffin）。两笔交易都已顺利完成。当时，穆伦表示将寻求米高梅大酒店的售后回租权。

米高梅大酒店和曼德勒湾度假村的交易预计将在3月底完成。

米高梅成长地产公司目前拥有13处地产，并将其出租给米高梅集团运营，其中有11处位于拉斯维加斯大道上、1处位于俄亥俄州（Ohio）的米高梅诺斯菲尔德公园酒店赌场（MGM Northfield Park）和1处位于纽约州扬克斯（Yonkers）的帝国度假村赌场（Empire Resort Casino）。米高梅大酒店和曼德勒湾度假村的交易包括9743个酒店房间、近300万平方英尺的会展空间和约30万平方英尺的赌场空间，在拉斯维加斯大道上占地共226英亩。

米高梅成长地产的首席执行官詹姆斯·斯图尔特（James Stewart）在一份声明中称，“与黑石集团的合作说明了我们业务成长存在巨大的机遇，并强调了相关机构对博彩地产资产的强劲需求。”

根据法律规定，房地产投资信托公司不缴纳联邦所得税。房地产是房地产投资信托公司的主要收入来源，其必须将至少90%的应税收入分配给股东。投资者对所得收入按个人税率纳税。

黑石集团还拥有拉斯维加斯大都会酒店（Cosmopolitan of Las Vegas）

黑石集团董事长乔恩·格雷（Jon Gray）在一份声明中称：“这笔交易反映出我们对拉斯维加斯市场坚定的信念与强烈的信心。”“我们很高兴再次与世界级赌场运营商米高梅集团以及米高梅成长地产公司合作。”

上周二，在纽约证券交易所（New York Stock Exchange）上市交易的米高梅集团股价收于每股33.29美元，下跌8美分，跌幅为0.24%。同样在纽约证交所上市的米高梅成长地产公司股价收于每股30.97美元，上涨12美分，涨幅为0.39%。