2019年对于房地产业来说是成功的一年。所有迹象表明，2020年仍将是另一个辉煌的一年。

据洛宾房地产集团（Lobien Realty Group）透露，尽管存在全球性问题，他们预计菲律宾房地产市场今年仍将保持强劲地持续增长势头。该集团研究和分析了菲律宾不同的房地产市场，并且对这些市场目前的现状有了一定地了解，并且对塑造并影响这些市场的主要因素，动态以及问题都有着清晰而深刻的理解。

菲律宾的人口结构

菲律宾目前大约有1.07亿人口，他们文化水平较高且吃苦耐劳，平均年龄为25岁。菲律宾人口中有61.4％为适龄劳动力，而这一年轻的，朝气蓬勃，精通技术的工人群体目前有95％被雇用。菲律宾经济的蓬勃发展在很大程度上得益于人口结构与政府政策、计划和项目的结合。它们改善了基础设施，促进了经营的便利性，刺激了创新并鼓励了投资。菲律宾全国的GDP总额为3500亿美元，年增长率为6.0 ％。

博彩业和BPO带旺写字楼

办公空间市场的需求仍然主要由离岸博彩业和业务流程外包业来推动。去年，网络博彩业（离岸博彩业）公司占大马尼拉地区办公空间总使用量的36%，而业务流程外包业占全部办公空间使用量的30%。

据洛宾房地产集团预测，这些公司对办公空间的需求将在2020年继续增加。由于持续改进的、由私人发起的技能提升计划，加之政府通过菲律宾经济区管理局和基础设施建设提供的支持，菲律宾的信息技术-业务流程管理行业预计从2019年至2022年将有6%–7%的员工人数增长潜力。灵活式/服务式的办公空间正变得越来越流行，预计将以每年10%的速度增长。

首都地区以外的重要地区（如宿雾和达沃）将继续繁荣发展并增加其经济活动，并且大建特建计划有望帮助大马尼拉地区以外的地区取得更好地发展。随着全国经济的发展，对办公空间的需求也在增加。

2019年，大马尼拉地区办公空间总供应量为1,034,825平方米，其中71%以平均每平米1160比索的价格出租，而大马尼拉地区内的中心商业区的办公空间空置率仅为4.05%。

电子商务的影响

洛宾房地产集团预计，随着房地产购物中心的开发商保持信心，从2020年到2022年，菲律宾全国的房地产零售市场购物中心的总建筑面积将增加超过100万平方米。菲律宾电子商务快速和持续地增长将导致电子商务和实体商场的融合，因为这两种形式都将继续存在。发展是房地产零售市场成功的关键，因为必须探索新的零售方式，以补充电子商务的兴起。

旅游业房地产将继续增长

随着每年外国游客的增加，旅游业房地产也将继续增长。截止去年9月，入境菲律宾的外国游客达到610万人次，比2018年同期增加了14%。为解决客房需求，到2021年，将在现有供应基础上增加3500间客房。截止2019年第三季度，大马尼拉地区的酒店整体入住率为74%。

住宅地产的发展

菲律宾的住宅用房地产市场将继续发展。截止2019年第4季度，大马尼拉地区共建成了376000套公寓，预计2020年将新增15500套。大多数公寓面向的是中端市场，其建筑成本为600至900万比索。预计从2020-2022年，住宅用公寓的价格将每年上涨5-6%。据洛宾房地产集团的预计，本地和外国人对住宅的高需求将持续维持住宅单位的使用率。

洛宾房地产集团期待着在2020年经历一个非常积极的房地产市场。菲律宾作为一个国家继续成长、发展和提高，看到它的变化幷目睹其基础设施的完工是令人鼓舞的。政府正尽最大努力建立一个廉洁的公务员体系，以使业务无缝衔接，幷在私营部门的帮助下，为投资者营造一个安全、稳定和有竞争力的商业环境。该集团相信，菲律宾是当今东南亚最热门的房地产投资地之一，作为一家专门从事房地产投资的公司，该集团进行了调查、分析及研究，幷得出结论，任何想投资房地产的人都应该把钱投到菲律宾。