凯撒娱乐集团（Caesars Entertainment）在准备出售里约酒店赌场（Rio）10多年后的近期终于完成了该项交易。于是，现在公众的注意力转向了马戏团赌场酒店（Circus Circus）。该酒店长期不受米高梅集团（MGM Resorts International）的重视，就像一个略微尴尬、不受欢迎的“继子”。

据媒体报道，这家以家庭为主题的拉斯维加斯大道上的酒店赌场已经找到了买家——亿万富翁、商人菲尔•鲁芬（Phil Ruffin）。他拥有金银岛酒店（Treasure Island，简称TI），并与米高梅集团有过合作历史。2009年，鲁芬以7.75亿美元的价格收购了当时的“金银岛”，帮助米高梅摆脱了经济衰退与城市中心项目引发的财政困境。由于鲁芬将现金支付额从1亿美元提高到6亿美元，该公司给最初的交易额打了2000万美元的折扣。

10年前，当他离开内华达州博彩委员会（Nevada Gaming Commission）的听证会时，他对我笑了笑，拍了拍他的外套口袋，说他拿着支票，正在去米高梅公司办公室的路上，以换取那处房产的钥匙。

如今，现年84岁的鲁芬准备从米高梅手中收购另一处地产。彭博新闻社（Bloomberg）上周末表示，各方正在就马戏团酒店事宜进行谈判，《拉斯维加斯评论报》（Las Vegas Review-Journal）的贝利•舒尔茨（Bailey Schulz）报道称，双方已经握手达成了协议。

根本问题在于鲁芬的最终目的是什么?在米高梅向美国证券交易委员会（Securities and Exchange Commission）提交适当的文件之前，该交易不会摆上台面。在那之前，没有相关人士透露任何细节，但相关猜测集中在其他方面。

我们在这里谈论的不仅仅是马戏团赌场酒店。

这个米高梅经营的赌场酒店位于拉斯维加斯大道的北端，占地25英亩。毗邻的房车营地占地37英亩。米高梅还控制着一块8英亩未开发的土地，以及位于撒哈拉大道（Sahara Boulevard）和拉斯维加斯大道交汇处被用于节日场地（Las Vegas Festival Grounds）的33英亩土地。

这是103英亩连片的土地，远远大于15号州际公路以西的62英亩土地，该地区目前正在开发的忠诚体育场（Allegiant Stadium），是拉斯维加斯突袭者队（Las Vegas Raiders）即将迁入的新家园，该项目价值20亿美元。

鲁芬拥有金银岛酒店的所有权。他是一位白手起家的亿万富翁，据《福布斯》报道，其目前的净资产为28亿美元。这位出生于堪萨斯州威奇托的商人在房地产领域赚了一大笔钱，但他最大的一笔交易是在2007年以12亿美元的价格出售了新境界赌场酒店（New Frontier）。1998年，他以1.65亿美元收购了该位于拉斯维加斯大道的赌场酒店，结束了员工对该酒店长达6年半的罢工，赢得了赞誉。

全球市场咨询公司（Global Market Advisors）合伙人布伦丹•布斯曼（Brendan Bussmann）表示:“任何时候，只要你能在拉斯维加斯拥有超过100英亩的土地，就至少创造了一个开发房地产的重要机会。”“如果马戏团赌场酒店交易实现了，你就有巨大的能力把拉斯维加斯大道的最后一个角落拿下，它靠近拉斯维加斯会展中心（Las Vegas Convention Center），能创造出别具一格的东西。”

米高梅董事会特别委员会成立于今年1月份。在该委员会完成其增加该公司房地产资产价值的计划之前，我们可能还无法确定马戏团赌场酒店的未来。与该酒店的新闻具有相同影响力的是，据报道，米高梅有意以70亿美元的价格，将百乐宫酒店（Bellagio）和米高梅拉斯维加斯大酒店（MGM Grand Las Vegas）回租给房地产集团黑石集团（Blackstone Group）。

米高梅董事长兼首席执行官吉姆•穆伦（Jim Murren）7月曾表示，他“越来越乐观”，委员会将在“初秋”得出答案。

里约酒店赌场以5.163亿美元的价格出售给IC 3700弗拉明戈路风险投资有限公司 （Flamingo Road Venture LLC）。该公司由总部位于纽约的房地产公司帝国公司（Imperial Companies）负责控股。这应该不是交易的结束。

周二，联合博彩集团（Union Gaming Group）的分析师约翰·迪克利（John Decree）对投资者表示，拉斯维加斯大道上有五个度假村酒店正在出售，包括拉斯维加斯大都会酒店（the Cosmopolitan of Las Vegas）和另一处凯撒的产业——很可能是好莱坞星球酒店（Planet Hollywood），一旦总部位于里诺（Reno）的埃尔多拉多度假村（ Eldorado Resorts）完成与凯撒的173亿美元的合并，该产业明年就可以出售。

迪克利告诉投资者，导致目前的“并购热潮晚周期”有很多的原因，主要是由于拉斯维加斯房地产的升值。此次升值主要是由赌场房地产投资信托公司推动的。他补充道，大众市场“纯粹低估了拉斯维加斯大道的资产价值”，这迫使米高梅和凯撒等公司不得不“通过私有市场释放价值”。