导读：2020年：马尼拉投资房产能得益么？回复这个问题之前，先看一看2020年，让我们亮盲眼的菲律宾比索汇率。

　　在2020年的终末一个交游日，比索从周一的48.055美元上升3.2美分，终末收对于48.023美元兑1美元。

　　从2019年底的50.635美元兑1美元，美元沿路熊市，跌至48.023美元兑1美元，对应的比索逆势上升，这是菲律宾比索自2016年9月23日收于47.99美元兑1美元以来的最高水平。

　　按照汇率来算，尽管新冠疫情大流行利弊冲击菲律宾经济，但菲律宾比索贯穿第二年再行成为亚洲进展最佳的货币之一，涨幅莳植6％。

　　谜底有些玄色幽默：由于疫情迟迟得不到有用规定，菲律宾的经济疲软严重，进展为菲律宾入口不断下滑。

　　收之桑榆的着力是，外汇消费减少，菲律宾比索却因此而受益，成为本年迄今为止亚洲进展最亮眼的货币。

　　菲律宾统计局（PSA）的最新数据自满，领域11月底，该国的交易逆差已从客岁同时的340.5亿美元减少了近一半，至179.2亿美元。

　　入口额在11个月中下落了25.2％，降至700.4亿美元，而客岁同时为946亿美元，而出口额则从595亿美元下落了12.5％，至521亿美元。

　　菲律宾央行（BSP）的数据自满，从1月到10月，国外菲律宾工人通过银行汇兑的现款汇款减少了0.9％，至246.3亿美元，而客岁同时为248.6亿美元。

　　BSP总裁本杰明·迪克诺（Benjamin Diokno）早些时候将比索的上风归因于该国郑重的宏观经济基本面，其特征是讲求的通胀环境，庞大而有弹性的银行体系，审慎的财政景色以及有余水平的国际储备缓冲。

　　迪克诺说：“比索应连接响应外汇阛阓新兴需乞降供应景色，以及该国宏观经济基本面在短期内的不竭郑重性。”

　　尽管如斯，分析人士仍未放弃菲律宾比索进一步增值的可能性。他们说明说，若是入口保持疲软，而出口需求回升，那么比索会进一步走强。

　　“再加上美元不竭走弱，以及投资者对（新兴阛阓）金钱的乐观情谊，比索可能会在2021年之前不竭增值。”

　　站在比索强势增值的大前提下，回到本文的话题，2020年马尼拉投资房产得益么？用简短的数学计较，为大众考证一二。

　　我们不算2019年的比索增值，就看2020年，比索兑美元汇率已上升5.3％，那么，比索比索增值，投资菲律宾房产赚些许？

　　假定本年年头在菲律宾投资房产，若是使用美元的话，2020年3月份，封城ECQ的时候，美元兑菲比索汇率为：1USD=52.5PHP（雷同值）。

　　那么按照老婆两人的外汇额度，一年10万美元，可换比索额度为525万比索，这525万比索全部用于投资房产，震恐房钱求教，房屋金钱当今还是为525万比索。

　　也即是说不到一年时候，10万美元的投资通过汇率上升就赢得了9000多美元的求教——求教率9.4%。

但是，并非所有的牌都必须依“九”而定，都要按“九”来思维、推测、判断。这里只是说在起牌初期，要以“九”来分析、归纳白己手中的牌路。当牌至中、后盘时，则应因势利导，认真分析牌情，去发展自己的牌势，切不可死抱“九”不放。

　　虽然，疫情技艺，菲律宾房产的价值，在挤掉泡沫后，显露出原来面貌，宽敞楼花持有者，面临高杠杆带来的现款月供压力，苦不行言。

　　什么样的屋子稳当议论最先呢？房住不炒的刚需盘，具备高流畅性的盘，手续完备不错过户的好地段二手房，都稳当以疫情价最先。

　　此外，在置业经由中，为了逃避风险，许多人都昭彰“不要把鸡蛋放在归拢个篮子里”的道理道理，但在经济全球化的时期，若是篮子都装在归拢个箱子内——通盘金钱都以某一单一货币计价，不异也有很大风险。

　　至于说在菲律宾，现款不放银行，不做金融投资，不投实业，而要去购置房产，一是本身从事地产行业属性关系，加之菲律宾的经济环境身分，这要引申来讲，就属于另外的话题了，2021年有契机缓缓张开细说。

　　PS：从菲律宾比索最近一年的走势来看真人赌博游戏，一直处于上升状态，据分析师称，跟着美元环境的走软，菲律宾比索有望在2021年连接走高。

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