而商业街的人流则来源于从城市的各个地方，有固定出行目标而来逛街、购物、约会、办事、吃饭的人群，并无必需的需求，可来也可不来。

商业街的人流量取决于商业街的名气，规模，口碑，以及日积月累的店铺吸引力。

工具/原料
有开店梦想的未来老板
开店规划书


方法/步骤
1
在商业街开店首先要考虑的因素是商业街的人气。

首先要考察商业街的规划设计。

好的大型商业街，吃喝玩乐齐全，治安和秩序好，街区设计合理，特色鲜明，再加上营销给力，口碑广泛，自然吸引城市人流，在周末、公休假期、甚至旅游旺季时，都会有大量的人流。

反之，商业街规模小，无特色和口碑，服务种类少，营销乏力，设计不便，便会日渐冷清，门可罗雀。

无论某一家的店铺如何有特色，依然难逃倒闭的结局。

选择商业街的另外一个因素是时间。

一般商业街开业之初人气尚在培育，商家也正开始布局店面，先入驻的往往会先选择其中位置最好的店铺，虽然开始时有段时间会入不敷出，但是商业街发展成熟后，却会带来滚滚可观收入。

而在已经发展成熟的商业街，可供选择的店面比较少，能够谋得的店面通常位置都不太好，属于人流死角，或者几经经营不善的店主转手。

综合来说，在商业街选店面，应该在商业街初期布局，充分了解其规划，选择位置较好的店面，开始经营之路。

而在成熟的商业街应该耐心等待和寻找位置较好的店面有经营不善者转让，而切不可选择商业街的人流死角位置。

2
在商业街开店第二要考察清楚商业街的布局和周边店面的分布情况。

商业街一般会规划或者自发形成为各个片区，比如服装店集中区域，鞋包集中区域，儿童用品集中区域，餐饮集中区域。

选址应该遵守这个规律。

因为商业街的人群消费具有目标性，买鞋会直接去鞋店集中的位置，吃饭会直接去饭馆集中的区域，给孩子买东西会直接去儿童区域。

可以想象下，如果在服装集中区开一家餐饮店，则会损失掉吃饭消费的人群，只能靠逛街买衣服的人群恰好注意到，且恰好有用餐需求的那部分人，而这部分人流还可能会因为无法货比三家而放弃消费。

3
在商业街选址开店要避免选择街区两端的店铺，特别是街尾。

因为人们逛街时一般没有体力和精力走遍所有店铺和位置，通常是从入口兴致盎然的进入，然后快到街尾时选择停止而折返或者离开。

而街头的店铺则因为人们货比三家的心理，总觉得前面可能还有更合适的而不会下决心购买下单。

4
在商业街选址开店要注意靠近入口，远离出口，且一定要有明显通畅的道路和指引进入到你的店铺。

不是所有的口都是入口，特指那些靠近公交站，停车场行人出口，出租车停车点，地铁口的入口，在这些位置，人们刚刚进到商业街，兴致盎然，精力充沛，消费欲望比较强，也容易记住附近的店铺，而到了出口附近时一般都已经完成消费打算离开，了解周边店铺的欲望和需求已经降低，基本不怎么关注周边，而且体力精力下降很多，只是急于离开回家。

此外，很多商业街会有些小巷或者折弯位置，没有位于主道上，这些位置开店需要花费很多的广告，大字体的指引版，拉客营销人员，一定要保证有通畅的道路进入，有位置布置指引牌和大型广告牌。

5
在店铺附近要有洗手间和休息设施，以及明显的标志。

洗手间和休息设施可以作为一个隐性的聚集人气的方案，人们一般在这些位置等人，商量逛街的下一步去处，喝水小憩等，靠近这些位置可以让进店的顾客更加舒适放松，有消费兴致。

而明显的标志物则容易让顾客记住长长的热闹的街区上这个特别位置，从而记住附近的店铺，避免下次来时因为难以找着位置而另寻他处。

6
店铺门前应避免有设计的公共停车位，绿化花坛，垃圾箱，大型下水道等。

从风水的角度，这叫挡财。

从经营角度，这些障碍容易引起顾客进店不便，而且店铺做展示和广告也受限制。

除非你可以和相关物业管理者沟通解决掉这些障碍。

否则这样的门面最好不要选择。

开店时虽然店铺内是你的店，但是开店者是很重视门前的，一般不会允许有人堵在门口聊天等待而不购物，或者放置自行车电动车，或者放置货物，或者有垃圾散落。

而开店者也是需要与市容管理人员签订门前三包的协议，负责卫生打扫等。

所以门前也是开店者的店铺经营范围，要列入考察范围。

7
商业街开店还需要考察商业街在城市的区位。

与河流湖泊排水区域的距离，地面高度等，避免街区在汛期被淹，周边道路被淹等影响经营的现象；与垃圾场的距离，避免空气，水，道路等环境因素影响持续人气；周边其他竞争商业街的距离，经营种类，竞争实力；商业街应该避免是车流主干道，步行街的商业街才会有足够的消费需求，车流都是路过的，不能算作顾客流。

END


注意事项
商业街一般设计规划之初基本对于所有的店铺，都是有人流分配的，而且倾向于进入方便出来难的规划布局，而且很多商业街也位于社区集中或者公司商业集中的位置，商业街又是外部开放的形式，因此人流量是很有保障的，比以社区为主的街边店更容易经营获利。

是开店的最佳选择。

尽管如此，商业街开店仍然要细心考察，特别是对商业街本身的考察，人气口碑如何，管理如何，收费制度如何，市场秩序如何，定位的消费群体消费力如何等等。

商业街一般比街边店的投资要更大，装修更加高档，开店者也需要更加专业，有自身的特色和科学管理系统，比较不适合初次开店者。

————友情链接，https://www.22kk66.net,https://www.33kk66.com,https://www.33kk66.net 商业街开店选址技巧 酒店棋牌室营销方案 棋牌室营销策划方案 茶楼棋牌室营销方案 棋牌室营销 棋牌室营销策略 棋牌室活动方案